13641824105
園區(qū)資訊
發(fā)布時間：2020-09-23 點擊：621
創(chuàng)客空間辦公室出租運營者靠什么來盈利？ 參與創(chuàng)客空間的運營者,來自多個維度 . 其中一類是地產開發(fā)商 ， 他們希望通過差異化服務實現(xiàn)高租賃率 ，以及謀求轉型獲取高估值 。實質上,這是一種房地產另類去庫存方式 ， 通過“供給側改革”， 盤活現(xiàn)有存量 ， 迎合新需求 。
近幾年 ,商辦物業(yè)市場的出租情況并不樂觀 .2019年 ，甲級寫字樓市場將迎來供應高峰 ， 可見供應量將達到“相當驚人”的226萬平方米.
盡管在未來供應中 ,總部物業(yè)的體量較大， 占比約為65%, 有鑒于以往總部物業(yè)延期率較高 ,所以實際供應量會有所縮小。
運營者的股權投資經
近年來 ， 國內不少的銀行存款通過各種新興互聯(lián)網金融平臺、 創(chuàng)新產品等渠道 ， 轉化為資產管理產品.2015年, 中國的資產管理市場規(guī)模逼近70萬億元 ， 而且仍在繼續(xù)快速增長. 這部分資金需要投資渠道 ，這也使得2015年上半年 ,創(chuàng)客融資較為容易 .
在此背景下， 創(chuàng)客空間的運營者通過零傭金，產業(yè)聚集等吸引創(chuàng)客 ，以換取后者的股權 . 實質是將創(chuàng)客的項目轉變?yōu)橘Y產端 ,進行股權投資.
看中土地轉性的升值收益
很多舊有的工業(yè)廠房被改造成創(chuàng)客空間,在更新了屋內裝修，賦予了建筑以文化、 并聚集起時代最熱的創(chuàng)業(yè)企業(yè)后 ,原有工業(yè)用地得以升值 .
除了增值,推進工業(yè)用地轉性還有政策風口 。以上海為例 ,工業(yè)用地占比偏高 ，目前初步規(guī)劃要將工業(yè)用地控制在500平方公里以內,因此將出現(xiàn)超過300平方公里的工業(yè)用地需要改造