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園區(qū)資訊
發(fā)布時間：2020-10-23 點擊：604
疫情后時代，經(jīng)濟危機初現(xiàn)倪端，世界銀行預(yù)計，2020年全球經(jīng)濟增長只有1%。不論是美聯(lián)儲，還是中國央行都加大了流動性供給來振興經(jīng)濟。2020年1月1日起，央行為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，降準(zhǔn)接二連三，兩次累計釋放長期資金約1.35萬億元振興實體經(jīng)濟，不僅地攤經(jīng)濟火了，中國實體經(jīng)濟進入精明增長期，商鋪迎來新機遇。
但是商鋪的選擇既是機遇，又充斥著挑戰(zhàn)。地段無規(guī)劃，導(dǎo)致后續(xù)發(fā)展人氣不足、經(jīng)營面積過剩等諸多問題層出不窮。而太平洋·中環(huán)廣場享受國家級重點規(guī)劃、市場絕版的小面積旺鋪以及超高性價比，成為魔都商鋪投資的新寵兒。
PART1：規(guī)劃紅利
分紅張江科學(xué)城財富所向
如果把房地產(chǎn)的價值看作一個杠桿，那么區(qū)域規(guī)劃無疑是最重要的支點。在上海建設(shè)全球化城市大背景下，需要以未來的視角前瞻每一個城市的走向，而張江科學(xué)城更是承載上海未來發(fā)展的重要瞄點之一。
張江科學(xué)城，國家級重點規(guī)劃高新技術(shù)園區(qū)和全球重大科學(xué)設(shè)施的集聚地，成為重大原始創(chuàng)新的重要策源地，被譽為“中國硅谷”，比肩美國硅谷，日本筑波。2019年，上海出臺“浦東20條”，專家指出，浦東新區(qū)經(jīng)濟下一個經(jīng)濟增長點就在于張江科學(xué)城。
張江科學(xué)城匯聚1萬多家企業(yè)，其中高新技術(shù)企業(yè)約685家，國家、市、區(qū)級研發(fā)機構(gòu)約403家，跨國公司地區(qū)總部50余家，近20家高校和科研院所。 在政策利好的基礎(chǔ)上，太平洋·中環(huán)廣場更承接張江科學(xué)城的規(guī)劃利好，得益于張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)人才外溢，區(qū)域人流量的提升，商業(yè)地產(chǎn)價值也將水漲船高。
PART2：價值高地
搶占御康板塊價格洼地
近年來，御康板塊的熱度一直居高不下，目前項目周邊在售的仁和都市花園項目均價已經(jīng)升至7萬/平；綠洲康城金邸、親水灣等項目已經(jīng)售罄。
目前御橋版塊住宅均價約7w/㎡，按照住宅與商品1：1.5的價格來算，御康版塊的商鋪均價要有9.7w/㎡，如果位置及地段更好的，價格將更高，而太平洋中環(huán)廣場三面環(huán)路的稀缺旺鋪，均價才約7w/㎡，總價才約200-400萬，可以說性價比非常高了。
PART3:稀缺產(chǎn)品
小面積旺鋪，最后的投資機會
上海現(xiàn)行房地產(chǎn)政策對商辦項目要求整層起售，最小分割單元不得低于150㎡，縱觀整個上海市商業(yè)地產(chǎn)，不僅不會再有小面積商辦項目入市，而且目前市面上在售也都是100㎡以上的大戶型，這就意味著小面積旺鋪越來越稀缺，買少見少，市場絕版。
太平洋·中環(huán)廣場主力面積在20~40㎡，成為新政下的投資“香餑餑“。往后市場的主流都是大面積旺鋪，投資門檻十?dāng)?shù)倍加大。而據(jù)統(tǒng)計，小面積旺鋪一經(jīng)面世，將在數(shù)月內(nèi)售罄，所以投資要趁早。
項目總占地面積1.7萬方，總建筑面積5.4萬方，其主體打造的是“浦東中心·新潮主題·體驗街區(qū)”。地面四棟商業(yè)和一棟康橋社區(qū)中心構(gòu)成，四棟商業(yè)采用“雙首層連廊鏈接”無縫銜接，集“吃、喝、玩、樂、購”一體。每一棟的業(yè)態(tài)滿足不同人群的各種需求。
此外，太平洋中環(huán)廣場比鄰周邊20多個高端住宅和辦公集群，坐擁大張江30萬高凈值消費人群，在太平洋完善的商業(yè)體系和強大的影響力加持之下，以強勢的驅(qū)動力帶動浦東中心區(qū)域及高端消費的不斷升級，打造浦東乃至整個上海的潮流新地標(biāo)。