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發(fā)布時間：2023-08-02 點擊：248
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交放緩，空置率及平均租金水平皆環(huán)比微降。隨著疫情在全球蔓延，預計未來半年新增租賃需求依然是放緩的態(tài)勢。不過，有危也有機，疫情也帶來了新的機遇。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進良表示，寫字樓獲得了練好內(nèi)功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對于辦公室的需求會有新的變化，也對業(yè)主方提出了新的要求以及新的提升機會。
根據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，受訪業(yè)主自2月疫情暴發(fā)以來，市場信心指數(shù)波動較小，逾八成業(yè)主持積極態(tài)度；受訪租戶因疫情給自身業(yè)務造成負面影響，市場信心下調(diào)，由2月逾八成持樂觀態(tài)度，變?yōu)?月近八成持中立偏消極態(tài)度。
在調(diào)研報告中，其中一組顯示“看樓”的數(shù)據(jù)引起不少人共鳴，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在4月份期間，超六成業(yè)主認為廣州寫字樓市場活躍度欠缺，每周看樓量仍處于低位階段，66%的受訪者表示，每周看樓的訪客為5戶以下；6-10戶的占比為15%；10戶以上看樓的占比為19%。從受訪業(yè)主數(shù)據(jù)中看樓客戶的行業(yè)分布，可知主要集中在金融、專業(yè)服務、TMT及制造業(yè)。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以了解到，看樓客戶的需求面積主要集中在300平方米以下及1，000平方米以上，其中，對300平方米以下的需求量達47%，300-1000平方米需求量為20%，1000平方米以上的占比為33%，在前來看樓的人群中，搬遷意向主要集中在3-6月份。
預測逾八成受訪業(yè)主認為疫情影響不超過半年今年寫字樓市場情況如何？調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近八成受訪業(yè)主認為未來廣州寫字樓市場空置率將上升，逾五成受訪者預計寫字樓市場租金將下滑。疫情當下，逾七成受訪業(yè)主表示將會加大租賃談判空間，逾六成會下調(diào)招商目標，但對于是否實行優(yōu)惠措施，逾六成受訪業(yè)主持觀望態(tài)度。
據(jù)悉，接受調(diào)研的多數(shù)企業(yè)認為疫情總體可控，其影響將是短暫的。逾八成受訪業(yè)主預計此次疫情對辦公樓租賃市場的影響不超過半年；而租戶方面，逾七成受訪租戶則認為，此次疫情給業(yè)務帶來的負面沖擊亦較大，可能在半年內(nèi)得到緩解。
調(diào)研同樣對租戶方面的情況進行了分析，結(jié)果顯示，疫情給外企、中小企業(yè)業(yè)務沖擊較大。受訪租戶中，約八成表示公司業(yè)務受到了疫情的負面影響。從企業(yè)類型來看，伴隨疫情在全球暴發(fā)的趨勢，境外受控程度較低，當前外資企業(yè)遭受的負面影響較為顯著。從企業(yè)規(guī)模來看，疫情給中小型企業(yè)（200人以下）帶來的沖擊更大。從行業(yè)來看，疫情的負面影響更多地作用于TMT、金融及貿(mào)易領域。
科技或?qū)⒊蔀閷懽謽欠招纶厔菀咔榘l(fā)生后，帶來了危機，同時也帶來了新的機遇，早在2月份時，戴德梁行就曾對全國逾2，000個寫字樓市場的業(yè)主和租戶進行了調(diào)研。結(jié)果顯示，寫字樓市場在中長期內(nèi)得以恢復，業(yè)主通過不斷增強自身競爭力從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時，疫情衍生了寫字樓市場新趨勢，并推動房地產(chǎn)行業(yè)營銷方式的數(shù)字化變革，智能遠程辦公等一系列手段受到熱捧。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進良表示，在此次疫情中，也給寫字樓帶來了練好內(nèi)功的機會，隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性，用戶對于辦公室的需求會有新的變化，也對業(yè)主方提出了新的要求以及新的提升機會。
對此，越秀商投寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉洛透露，曾在與企業(yè)用戶接觸過程中觀察發(fā)現(xiàn)，企業(yè)與企業(yè)之間同樣需要社群組織，越秀寫字樓方面也開始在智能、健康以及社群領域展開做新的策劃，例如目前寫字樓正在布局5G網(wǎng)絡，希望以此作為契機，為寫字樓打造一個健全的寫字樓社群，未來，各個企業(yè)可以通過數(shù)字化方式在越秀的寫字樓內(nèi)輕松地鏈接彼此。此外，新寫字樓項目廣州環(huán)貿(mào)中心ICC也計劃打造24小時辦公、空氣質(zhì)量監(jiān)控等多功能的樓層，并推出悅享會平臺，為企業(yè)用戶創(chuàng)造更多商機。