很多企業(yè)知道租賃寫字樓過程中要產(chǎn)生各種費(fèi)用，但具體到那些費(fèi)用就有點(diǎn)說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產(chǎn)生的9大費(fèi)用做了總結(jié)，希望對大家有幫助。
很多企業(yè)知道租賃寫字樓過程中要產(chǎn)生各種費(fèi)用，但具體到那些費(fèi)用就有點(diǎn)說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產(chǎn)生的9大費(fèi)用做了總結(jié)，希望對大家有幫助。
寫字樓租賃定金
一些大型商圈或CBD區(qū)可能出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，所以業(yè)主一般不會(huì)直接跟租戶簽訂寫字樓租賃合同，支付定金是有一定利益保障的辦法，通常業(yè)主接受定金就意味著如果毀約要支付雙倍賠償。
房源租金和押金
寫字樓租賃過程中有整租和散租的區(qū)別，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前寫字樓租賃市場押一付三的現(xiàn)象比較常見，具體的需要雙方談判。
免租期缺失費(fèi)
租賃寫字樓后很多企業(yè)會(huì)對房源進(jìn)行裝修，此時(shí)寫字樓一般會(huì)給租戶一定的免租期，如果沒有爭取到免租期，就意味著多掏了“免租期確實(shí)費(fèi)”，雖然法律上沒有規(guī)定必須有免租期，但是寫字樓租賃市場還是有自己的規(guī)則，比如毛坯房的免租期一般為15-30天，裝修好的寫字間免租期是3-7天。
物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)是精確到“元/月/㎡”來計(jì)算的，一般情況下不能大于20元/月/㎡。如果沒有配置中央空調(diào)，或者中央空調(diào)費(fèi)用另計(jì)的話物業(yè)管理費(fèi)會(huì)大于20元/月/㎡。
停車費(fèi)
不同地段的地上車位和地下車位收費(fèi)各有不同，而且根據(jù)實(shí)際情況有按照小時(shí)收費(fèi)，按照天收費(fèi)，按照月收費(fèi)等不同選擇。租賃寫字樓時(shí)建議將業(yè)主承諾給與車位數(shù)量寫進(jìn)合同里。
語音、數(shù)據(jù)線路維護(hù)費(fèi)
一般設(shè)備供應(yīng)商（電話局或ISP接入商）從設(shè)備主機(jī)房到用戶的配線架之前的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員維護(hù)檢修，所以部分寫字樓會(huì)收取每一條線路每年500-1500元不等的線路維修費(fèi)用
水電費(fèi)
有些寫字樓會(huì)將水電費(fèi)以及公共區(qū)域的電費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)中，不過大多數(shù)是采取公共區(qū)域水電費(fèi)用戶公攤，租賃寫字樓所使用的是商用水電費(fèi)，資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高。
空調(diào)加時(shí)費(fèi)
多數(shù)寫字樓空調(diào)開放的時(shí)間是商辦時(shí)間（9:00-18:00），如果企業(yè)加班的話會(huì)生生空調(diào)加時(shí)費(fèi)，該費(fèi)用根據(jù)大廈空調(diào)能好測算，按照租用面積和時(shí)間收費(fèi)。個(gè)別寫字樓配套設(shè)施跟不上，空調(diào)無法分控，除非掏整棟樓的空調(diào)加時(shí)費(fèi)，否則無法在非開放時(shí)段使用空調(diào)。
網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)
一些甲級寫字樓內(nèi)部，為保障整個(gè)樓盤內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24h制冷，開發(fā)商會(huì)給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留一個(gè)24h提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般在10-15℃之間，用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房專用的冷卻水時(shí)會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用
以上是租賃寫字樓會(huì)產(chǎn)生的9大費(fèi)用，可能有大家熟悉的費(fèi)用內(nèi)容，也有大家第一次聽說的費(fèi)用內(nèi)容，在租賃寫字樓簽訂合同時(shí)一定要理清都要繳納哪些費(fèi)用。
