投資寫(xiě)字樓需要關(guān)注那些軟硬件設(shè)施
發(fā)布時(shí)間:2024-03-18 點(diǎn)擊:216
**寫(xiě)字樓品質(zhì)評(píng)估參數(shù)**
**建筑規(guī)模和形象**
* 體量、高度
* 立面材質(zhì)、整體效果、獨(dú)特性
**空間尺度**
* 大堂高度、面積
* 電梯廳走廊高度、寬度
* 寫(xiě)字樓層高、凈高、柱間距
**建筑結(jié)構(gòu)**
* 戶(hù)型平面布局、面積分割
* 特殊設(shè)計(jì)
**硬件設(shè)施**
* **空調(diào):**品牌、運(yùn)行原理、控制方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、新風(fēng)系統(tǒng)
* **衛(wèi)生間:**位置、蹲坑數(shù)量、裝飾、管理方式、清潔情況
* **電力、通訊、消防:**供電情況、電壓、電話(huà)、寬頻、光纖、消防設(shè)施
**商務(wù)配置**
* 配套設(shè)施、檔次
* 服務(wù)客戶(hù)類(lèi)型、服務(wù)種類(lèi)
**其他**
* 工程進(jìn)度、質(zhì)量
* 樓層的角度、位置、采光
* 周邊樓盤(pán)情況(入駐公司、裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)管理、租金、空置率、市場(chǎng)口碑)
* 樓盤(pán)地理位置、軟硬件配置、銷(xiāo)售情況、客戶(hù)定位、優(yōu)劣勢(shì)
**區(qū)域環(huán)境**
* 定位、政策利好度、軟硬件設(shè)施情況
* 城市縱向比較、各大城市橫向比較
**軟硬件設(shè)施評(píng)估重點(diǎn)**
* **環(huán)境:**投資者對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的敏感度
**評(píng)估目的**
* 確保投資或租賃寫(xiě)字樓的明智決策
* 事半功倍地實(shí)現(xiàn)投資或自用目標(biāo)