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租賃廠房物業(yè)費的核算主要包括以下步驟：

1. 確定物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)廠房的具體情況和需求，確定需要提供的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，例如安保、保潔、維修等。
2. 了解物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)：通常，物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)來確定的。一般來說，物業(yè)費包括人員工資及福利、辦公費用、設(shè)備折舊及維護(hù)保養(yǎng)費用等。
3. 核算物業(yè)成本：根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)，計算出物業(yè)成本。包括物業(yè)管理人員工資及福利、保潔人員工資及福利、安保人員工資及福利、水電等能源費用、設(shè)備折舊及維護(hù)保養(yǎng)費用等。
4. 考慮特殊情況：如果租賃的廠房有特殊需求，例如需要提供24小時保安服務(wù)等，需要適當(dāng)增加物業(yè)成本。
5. 與廠房租賃合同中的條款結(jié)合：最后，物業(yè)費的核算需要與廠房租賃合同中的條款相結(jié)合，明確由誰來承擔(dān)物業(yè)費以及物業(yè)費的計算方式等相關(guān)細(xì)節(jié)。

請注意，不同的地區(qū)和不同的物業(yè)服務(wù)提供商可能會有不同的核算方式和標(biāo)準(zhǔn)，具體情況還需要根據(jù)實際情況來確定。