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索引：

（2022）滬0109民初1945號

裁判要旨：

  本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。曉烹公司、中電公司對于房屋租賃合同于2021年7月14日解除均不持異議，本院依法予以確認(rèn)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，曉烹公司在簽訂房屋租賃合同前即已成立，并以他處地址作為其住所地長期經(jīng)營。雙方合同約定系爭房屋做“辦公”使用，無法必然得出曉烹公司可以系爭房屋為住所地進(jìn)行工商登記進(jìn)而進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的結(jié)論。曉烹公司作為承租人，若其欲租賃系爭房屋用于商業(yè)經(jīng)營，理應(yīng)在簽訂租賃合同時(shí)對出租人是否同意其在系爭房屋上進(jìn)行工商注冊登記盡更高的注意義務(wù)，然而雙方在房屋租賃合同中并未就承租人辦理工商注冊登記事宜進(jìn)行明確約定，現(xiàn)曉烹公司以中電公司不配合辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記、影響其正常經(jīng)營為由主張由中電公司承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏合同及法律依據(jù)，本院不予支持。