01地理位置
李嘉誠(chéng)先生說(shuō)過(guò)，決定地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
好地段，還意味著周邊醫(yī)教文娛商等配套的完備，這些配套將直接影響到員工的生活。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)生活配套不完善的地區(qū)或許在經(jīng)營(yíng)成本方面存在些許優(yōu)勢(shì)，但是卻很難吸引或者留住員工，從而間接影響產(chǎn)品的生產(chǎn)周期和企業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)效率。企業(yè)選址應(yīng)選擇區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出的項(xiàng)目。區(qū)位優(yōu)勢(shì)指的是一個(gè)地區(qū)的綜合資源優(yōu)勢(shì)，地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位，主要就是由自然資源、勞力、工業(yè)聚集、地理位置、交通等決定條件。同時(shí)區(qū)位優(yōu)勢(shì)也是一個(gè)發(fā)展的概念，隨著有關(guān)條件的變化而變化。選址在區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出的地區(qū)，企業(yè)發(fā)展如魚得水。02區(qū)位交通
交通對(duì)辦公選址是很重要。便捷的交通是降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本的有效手段。通常，企業(yè)開展業(yè)務(wù)需要與客戶頻繁接觸，線下往來(lái)必不可少，交通便捷能讓雙方都降低時(shí)間成本，從而為業(yè)務(wù)達(dá)成創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)；交通便捷也方便員工通勤，對(duì)于招聘的難度、團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定等多方面都能降低管理成本。
同時(shí)，不要忽視了交通的通達(dá)程度。交通道路的通行能力、暢通或擁擠與否、與其他干道的連接方便與否、道路的交通等級(jí)類型等交通通達(dá)程度情況也影響著交通便利性，如果交通不便，很有可能延誤出貨時(shí)間，還會(huì)導(dǎo)致成本的上升。03營(yíng)商環(huán)境
企業(yè)選址應(yīng)特別關(guān)注營(yíng)商環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域。營(yíng)商環(huán)境是指市場(chǎng)主體在準(zhǔn)入，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、退出等過(guò)程中涉及的政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、法治環(huán)境、人文環(huán)境等有關(guān)外部因素和條件的總和。良好的營(yíng)商環(huán)境是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。好的營(yíng)商環(huán)境就像陽(yáng)光、水和空氣，須臾不能缺少。企業(yè)無(wú)論大小，都期盼有更好的營(yíng)商環(huán)境，讓自己輕裝前行、加速奔跑。
04產(chǎn)業(yè)集群
選址，除了選擇企業(yè)經(jīng)營(yíng)地，更是選圈層。
要知道，企業(yè)想實(shí)現(xiàn)的是“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產(chǎn)業(yè)聚集形態(tài)。無(wú)論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對(duì)接平臺(tái)，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到。05運(yùn)營(yíng)成本
輕資產(chǎn)上路才是企業(yè)的運(yùn)營(yíng)法寶。
控制運(yùn)營(yíng)成本對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。企業(yè)選址有一個(gè)重要原則選擇接近原材料供應(yīng)、產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的地區(qū)。企業(yè)與供應(yīng)商、下游客戶、外協(xié)產(chǎn)廠商等相關(guān)方的物理距離決定了企業(yè)的運(yùn)輸成本。06園區(qū)環(huán)境和配套
在園區(qū)辦公，有人期待四季變幻的美景，有人向往忙里偷閑的小資生活，有人留戀充滿人間煙火的特色美食，有人追求健康飲食、規(guī)律運(yùn)動(dòng)...
對(duì)企業(yè)有幫助的商業(yè)配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食堂、便利店、快遞站、高端餐飲、高端酒店、健身中心、健康服務(wù)、美容機(jī)構(gòu)等。一個(gè)擁有高品質(zhì)工作生活配套設(shè)施的園區(qū)/寫字樓，能極大提升企業(yè)員工的幸福感。07物業(yè)服務(wù)
當(dāng)選擇辦公室的時(shí)候，園區(qū)服務(wù)水平依然很重要。企業(yè)選址的時(shí)候，除了看地段、質(zhì)量、面積、公攤、價(jià)格等「顯性指標(biāo)」，還要看為企業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理水平和運(yùn)營(yíng)招商水平如何。
園區(qū)物業(yè)管理涉及水電、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、電梯、安保、停車、綠化等許多事宜，需要極為專業(yè)的管理能力與規(guī)范的物業(yè)管理體系才能駕馭，一個(gè)好的物業(yè)能讓企業(yè)心無(wú)旁騖，全身心投入到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展上。08是否滿足企業(yè)個(gè)性化需求
園區(qū)是否可以滿足企業(yè)的定制化需求，是企業(yè)入駐的決定性因素之一，如升降機(jī)產(chǎn)業(yè)園需要足夠的層高，化工企業(yè)需要配置專業(yè)安全生產(chǎn)設(shè)備，醫(yī)藥企業(yè)需要無(wú)菌生產(chǎn)車間和污水處理設(shè)備，總部、科研型企業(yè)需要辦公科研空等……除了基本看形態(tài)和空間布局外，定制型產(chǎn)業(yè)園里的空間布局、柱網(wǎng)柱距、電梯、樓梯的高度、寬度都可以按照企業(yè)的需求去設(shè)計(jì)，企業(yè)入園后無(wú)需改裝，即可快速投入生產(chǎn)。此外，定制型裝修可以為企業(yè)預(yù)留足夠發(fā)展空間，滿足企業(yè)全生命周發(fā)展需求。
結(jié)語(yǔ)：企業(yè)選址，應(yīng)該向?qū)I(yè)的機(jī)構(gòu)咨詢了解，能夠最大化節(jié)約企業(yè)時(shí)間、人力、精力、資金成本，同時(shí)也能為企業(yè)匹配最佳方案，從而提高選址效率和準(zhǔn)確率，少走彎路。免責(zé)聲明：本文章素材、部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，其余為昇昱服務(wù)式辦公軟件大廈實(shí)拍圖。