單筆最高32億！誰在張江“買買買”？
時間：2024-09-27 點擊：108
不久前，周大福攜手啟城投資收購了位于張江醫(yī)谷的優(yōu)質(zhì)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，瞄準(zhǔn)張江園區(qū)這一優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。再往前看，全球頭部產(chǎn)投公司普洛斯收購的上投盛銀大廈，摩根士丹利以5.6億收購的美恩生物科技廣場，均位于上海張江板塊。張江園區(qū)投資價值獲資本廣泛關(guān)注和認(rèn)可，變身投資藍(lán)海。
在此背景下，加冕研究院盤點了近三年張江園區(qū)內(nèi)發(fā)生的13起大宗交易事件，幫助讀者一覽張江園區(qū)投資交易概況。據(jù)統(tǒng)計，張江園區(qū)內(nèi)近三年大宗交易均價為2.54萬元/平方米，價格集中在2.14~4.33萬元/平方米區(qū)間內(nèi)；建筑面積最大為11.98萬平方米，最小僅1311平方米；張江藥谷是最受關(guān)注的交易標(biāo)的，此外張江集電港、康橋商務(wù)綠洲、張江368產(chǎn)業(yè)園等知名園區(qū)也有大宗交易發(fā)生。
值得注意的是，張江園區(qū)不僅吸引了德國安聯(lián)集團(tuán)、韓國國民年金基金、ESR集團(tuán)等國際知名投資公司，還攜手成都生物城集團(tuán)等地方國資聯(lián)手打造“飛地經(jīng)濟(jì)”新標(biāo)桿。張江，當(dāng)之無愧的招商引資高地！
ZHANGTONGSHE
從交易總價看，近三年張江園區(qū)交易最高價是32億元，最低是4000萬元，多數(shù)集中在1-10億元區(qū)間。分布情況如下：
金額在10億元以上的有2起，分別是：
張江藥谷金創(chuàng)大廈
交易項目：張江藥谷金創(chuàng)大廈
出售方：未公布
收購方：友邦人壽
交易價格：32億元
交易面積：119800平方米
交易簡介：2023年2月，保險巨頭友邦人壽收購了上海金創(chuàng)大廈4棟物業(yè)組合，項目位于張江中區(qū)核心地段，園區(qū)內(nèi)入駐安進(jìn)、博通、殼牌、塞拉尼斯、賽多利斯、以色列化工、安邁生物等多家知名企業(yè)。據(jù)悉，友邦人壽近年來持續(xù)加碼房地產(chǎn)市場，大有趁機(jī)抄底之勢，在中國不動產(chǎn)市場的總投資金額已經(jīng)超過200億元人民幣。
星創(chuàng)科技廣場
交易項目：星創(chuàng)科技廣場90%股份
出售方：東久中國
收購方：安聯(lián)集團(tuán)&韓國國民年金基金
交易價格：22億元
交易面積：86000平方米
交易簡介：2021年4月，安聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合韓國國民年金基金以22億元總價收購了上海浦東張江星創(chuàng)科技廣場90％股份。該標(biāo)的位于上海市張江高科技園區(qū)核心區(qū)，總建筑面積約86000平方米，由三棟11層的高標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓以及一個下沉式商業(yè)廣場組成。據(jù)悉，安聯(lián)集團(tuán)為德國保險巨頭，旗下房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺安聯(lián)不動產(chǎn)近年來持續(xù)對中國商辦項目進(jìn)行投資。
金額在1-10億元的有6起，分別是：
張江集賢中心辦公樓
交易項目：張江集賢商務(wù)中心辦公樓
出售方：張江集電
收購方：艾酷軟件
交易價格：9.9億元
交易面積：29473平方米
交易簡介：2021年12月，vivo旗下的艾酷軟件將出資9.9億購買位于張江集賢商務(wù)中心的辦公樓，所購置樓宇為購全幢商業(yè)、辦公房地產(chǎn)。據(jù)悉，艾酷軟件為vivo中央研究院，充當(dāng)著vivo芯片設(shè)計與人工智能研發(fā)大腦的功能，同時也負(fù)責(zé)vivo中央研究院項目的全面運營與實施。
陸家嘴數(shù)智天地產(chǎn)業(yè)園6幢
交易項目：陸家嘴數(shù)智天地產(chǎn)業(yè)園6幢
出售方：陸家嘴集團(tuán)
收購方：新致軟件
交易價格：3.8億元
交易面積：11200平方米
交易簡介：2023年12月，新致軟件購買位于上海市浦東新區(qū)康衫路308號6幢房產(chǎn)，該處標(biāo)的物位于浦東特色產(chǎn)業(yè)園陸家嘴數(shù)智天地產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向為信息科技、人工智能、生命科技等，目前入駐的企業(yè)以金融科技、人工智能相關(guān)領(lǐng)域為主。據(jù)新致軟件表示，購買此處房產(chǎn)的目的是為滿足公司研發(fā)及辦公需求以及推動公司募投項目“分布式pass平臺項目”的順利實施。
張江科學(xué)城牛頓路501號三幢樓宇
交易項目：張江科學(xué)城牛頓路501號三幢樓宇
出售方：微創(chuàng)醫(yī)療
收購方：心通醫(yī)療
交易價格：3.8億元
交易面積：8781平方米
交易簡介：2024年8月，心通醫(yī)療與微創(chuàng)醫(yī)療訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬向微創(chuàng)醫(yī)療收購13320平方米的土地使用權(quán)以及目標(biāo)土地上所建三幢總建筑面積8781平方米的樓宇。于收購事項后，目標(biāo)物業(yè)將作為心通醫(yī)療的全球總部，用于集團(tuán)擴(kuò)張業(yè)務(wù)的研發(fā)、生產(chǎn)及辦公用途以及左心耳醫(yī)療器械的研發(fā)及生產(chǎn)基地，以解決集團(tuán)若干業(yè)務(wù)線預(yù)計的近期研發(fā)及生產(chǎn)空間不足的問題，尤其是及時滿足左心耳醫(yī)療器械產(chǎn)能的擴(kuò)張需求。
張江生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（張江藥谷二期）
交易項目：張江生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園（張江藥谷二期）
出售方：陽光城
收購方：ESR集團(tuán)
交易價格：2.68億元
交易面積：8940平方米
交易簡介：2021年8月，亞太區(qū)最大不動產(chǎn)管理公司ESR集團(tuán)以2.68億元收購位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。該生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園前身為張江NEO，位于上海張江高科技開發(fā)園區(qū)（張江藥谷二期），該區(qū)域是一個擁有600多家生命科學(xué)公司、150家研發(fā)機(jī)構(gòu)和7家世界十大制藥公司的領(lǐng)先生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群。對于該產(chǎn)業(yè)園的收購，標(biāo)志著ESR首次間接跨入生命科學(xué)領(lǐng)域，張江產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的凸顯。
漕河涇康橋商務(wù)綠洲4幢和5幢
交易項目：漕河涇康橋商務(wù)綠洲4幢和5幢
出售方：炎帝生物
收購方：康圣環(huán)球（武漢）
交易價格：1.63億元
交易面積：7622.2平方米
交易簡介：2023年8月，康圣環(huán)球向炎帝生物購入漕河涇康橋商務(wù)綠洲內(nèi)的4幢和5幢兩棟建筑物。該園區(qū)以人工智能、新材料、生物醫(yī)藥等企業(yè)為主，是集生態(tài)、宜居于一體的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)集群地。據(jù)康圣環(huán)球透露，該筆收購可大幅提升集團(tuán)于華東地區(qū)的臨床特檢能力，鞏固集團(tuán)于上海市場的地位。
創(chuàng)企天地10幢
交易項目：創(chuàng)企天地10幢
出售方：張江集電
收購方：聚辰半導(dǎo)體
交易價格：1.52億元
交易面積：4734.4平方米
交易簡介：2021年8月，聚辰半導(dǎo)體向張江集電購入位于創(chuàng)企天地10幢房產(chǎn)。該園區(qū)占據(jù)張江集電港核心區(qū)，集標(biāo)準(zhǔn)層辦公和獨棟辦公于一體，兼總部辦公和企業(yè)研發(fā)的全方位需求。目前入駐的均是知名企業(yè)，如鈦米機(jī)器人、聚辰半導(dǎo)體、瓴盛科技、立可芯半導(dǎo)體、思瑞浦微電子、中國人壽、蘇伊士水務(wù)技術(shù)研發(fā)以及卡爾史托斯醫(yī)療器械上市公司及高科技軟件科技公司等。
金額在億元以下的有3起，分別是：
上海國際醫(yī)學(xué)園19號
交易項目：上海國際醫(yī)學(xué)園19號房產(chǎn)
出售方：上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)集團(tuán)
收購方：和元生物
交易價格：9867.8萬元
交易面積：4199.5平方米
交易簡介：2022年11月，和元生物向上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)集團(tuán)購買位于張江國際醫(yī)學(xué)園19號房產(chǎn)。該園區(qū)按照醫(yī)學(xué)科技產(chǎn)業(yè)項目先行，逐步孕育培養(yǎng)現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)業(yè)的發(fā)展思路，吸引了西門子、德爾格、安絡(luò)杰，科文斯、上藥集團(tuán)、先聲藥業(yè)等醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥知名企業(yè)。
張江研創(chuàng)園26號
交易項目：張江研創(chuàng)園26號全幢房產(chǎn)
出售方：張江集團(tuán)
收購方：普元信息
交易價格：8828.9萬元
交易面積：2158.7平方米
交易簡介：2022年12月，普元信息向張江集團(tuán)購買位于張江研創(chuàng)園26號全幢房產(chǎn)。該園區(qū)地處上海張江高科技園區(qū)核心區(qū)域，以高科技、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)為核心，引進(jìn)了一大批創(chuàng)新型企業(yè)和優(yōu)秀的科技人才。據(jù)悉，該項目主要用作普元信息公司新址及上海研發(fā)總部。
張江藥谷伽利略商務(wù)公館7幢
交易項目：張江藥谷伽利略商務(wù)公館7幢
出售方：奕臻化工
收購方：阿拉丁
交易價格：4000萬元
交易面積：1311.82平方米
交易簡介：2021年2月，阿拉丁購入位于伽利略商務(wù)公館7幢的房產(chǎn)建筑。該房產(chǎn)建筑位于張江藥谷核心區(qū)域，園區(qū)內(nèi)均為獨棟研發(fā)樓。園區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，周邊藥企聚集，比如諾華、輝瑞、霍尼韋爾、杜邦、帝斯曼、勃林格殷格翰、科文斯、揚(yáng)子江藥業(yè)、達(dá)安檢測、齊魯藥業(yè)等。
有2起未公布金額，分別是：
張江醫(yī)谷（南區(qū)）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園
交易項目：張江醫(yī)谷（南區(qū)）生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園
出售方：先聲藥業(yè)
收購方：周大福＆啟城投資
交易價格：未公布
交易面積：超5萬平方米
交易簡介：2023年5月，周大福與啟城投資聯(lián)合設(shè)立的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園平臺Concora康達(dá)源成功收購位于張江醫(yī)谷的生命醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，該產(chǎn)業(yè)園區(qū)由先聲藥業(yè)自主開發(fā)，建成后一直作為其上海的研發(fā)總部。園區(qū)面積超5萬方，由一幢主樓和17幢小獨棟組成，園區(qū)物業(yè)條件優(yōu)異，進(jìn)駐醫(yī)藥企業(yè)均為各自領(lǐng)域龍頭。
張江368產(chǎn)業(yè)園
交易項目：張江368產(chǎn)業(yè)園
出售方：星峰資本
收購方：成都生物城集團(tuán)
交易價格：未公布
交易面積：2.5萬平方米
交易簡介：2024年8月，成都生物城集團(tuán)購入張江368產(chǎn)業(yè)園并更名為“成都天府國際生物城（上海）創(chuàng)新中心”。該園區(qū)總建筑面積2.5萬平方米，由3棟樓宇組成，附近企業(yè)包括上藥新亞藥業(yè)、華虹宏力半導(dǎo)體、東電電子、中芯國際等，毗鄰上海藥檢所、抗體藥物國家工程研究中心等高校和研發(fā)機(jī)構(gòu)。據(jù)悉，成都生物城集團(tuán)收購張江368后，將其定位為上海領(lǐng)先的生物醫(yī)藥專業(yè)化服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，通過“協(xié)同招商+資產(chǎn)運營+服務(wù)鏈整合”的模式，致力于將園區(qū)打造成為在上海的高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境。
從上海外灘過南浦大橋，沿著龍東大道一路向東，便來到了中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的心臟地帶——張江。聚焦總部創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)聚集、生態(tài)引領(lǐng)......作為國家發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新高地，張江受到資本的廣泛關(guān)注，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展打造新模式和新標(biāo)桿。
不難想象，資本的涌入是張江園區(qū)發(fā)展的催化劑，更是一塊試金石。隨著國際PE巨頭、地方國資等平臺紛紛涌入，張江在園區(qū)建設(shè)商正不斷書寫嶄新篇章，為這片科創(chuàng)熱土在全球科技和產(chǎn)業(yè)競爭中提供源頭創(chuàng)新支持。
