上海外高橋南豐創(chuàng)科智匯谷項(xiàng)目信息
項(xiàng)目背景
南豐集團(tuán)簡介
創(chuàng)立時(shí)間：1954年
總部：香港
業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)發(fā)展與運(yùn)營、生命科技投資與管理、金融衍生品投資、多元文化創(chuàng)新、城市運(yùn)營與航運(yùn)等
全球布局：業(yè)務(wù)足跡遍布全球，涵蓋多個(gè)國家和地區(qū)
項(xiàng)目規(guī)模：在上海及廣州共計(jì)持有8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超92萬㎡
南豐生命科技投資平臺(tái)
成立時(shí)間：2014年
投資領(lǐng)域：生物制藥、醫(yī)療設(shè)備、數(shù)字健康等
投資規(guī)模：累計(jì)投資金額超過25億美金，已直投超過全球70家企業(yè)及35支基金
團(tuán)隊(duì)規(guī)模：在上海、香港及波士頓擁有約40名經(jīng)驗(yàn)豐富的投資團(tuán)隊(duì)及數(shù)據(jù)科學(xué)專家
投資企業(yè)：已投資22家企業(yè)成功IPO，其中9家以上海為總部
新風(fēng)天域
業(yè)務(wù)范圍：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、居家醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)診療、健康保險(xiǎn)服務(wù)、創(chuàng)新醫(yī)療科技等
南豐生命科技房地產(chǎn)
成立時(shí)間：2019年
業(yè)務(wù)范圍：收購、開發(fā)、改造、運(yùn)營生命科技房地產(chǎn)項(xiàng)目
資產(chǎn)管理規(guī)模：18億美元
可租賃面積：130萬平方尺
業(yè)務(wù)拓展：已拓展至英國倫敦
項(xiàng)目概述
項(xiàng)目名稱：上海外高橋南豐創(chuàng)科智匯谷
總建筑面積：22,927㎡
規(guī)劃用地面積：11,139㎡
建筑高度：24m
樓宇建面：
1號(hào)樓（4層）：7,100㎡
2號(hào)樓（4層）：7,100㎡
3號(hào)樓（5層）：8,000㎡
項(xiàng)目特點(diǎn)：
可持續(xù)綠色節(jié)能設(shè)計(jì)：太陽能光伏發(fā)電、近零能耗研發(fā)樓
市場硬件配置：適用于研發(fā)、小試、中試等用途，合理規(guī)劃，低碳節(jié)能
卓越穩(wěn)健的科創(chuàng)投融支持：南豐自有投融平臺(tái)，投資版圖遍布全球，多元細(xì)分投資領(lǐng)域
共享型南豐創(chuàng)科智匯空間：模塊化靈動(dòng)辦公實(shí)驗(yàn)空間，高標(biāo)準(zhǔn)精裝實(shí)驗(yàn)室，產(chǎn)學(xué)研全方位服務(wù)
智慧安全的運(yùn)營管理：智能化環(huán)境及能耗監(jiān)測，智能化空間預(yù)定，廢水廢液分類處理
科學(xué)高效的動(dòng)線規(guī)劃：人、車、物流動(dòng)線分離，配置專用貨車位
交通區(qū)位
駕車：
5分鐘達(dá)外環(huán)高速
15分鐘達(dá)楊浦高教區(qū)、五角場
20分鐘達(dá)張江藥谷
25分鐘達(dá)陸家嘴
35分鐘達(dá)浦東國際機(jī)場
公共交通：
6號(hào)線外高橋保稅區(qū)南站直達(dá)
4條免費(fèi)保稅區(qū)公交直達(dá)地鐵站
在建21號(hào)軌交直達(dá)張江
專屬往返地鐵站南豐創(chuàng)科智匯谷班車計(jì)劃
政策優(yōu)勢
外高橋保稅區(qū)政策疊加優(yōu)勢：
享受、上海市、浦東新區(qū)及大張江科學(xué)城等財(cái)政扶持政策
享受上海自貿(mào)區(qū)、海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)功能拓展政策
貿(mào)易倉儲(chǔ)、柔性通關(guān)、醫(yī)療器械注冊人制度、?？諈^(qū)港直通、保稅研發(fā)、離岸貿(mào)易、自用設(shè)備免稅、離境/入?yún)^(qū)退稅
產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
上海自貿(mào)保稅區(qū)域國際醫(yī)療器械智造基地：
細(xì)胞與基因治療跨境研發(fā)生產(chǎn)先行區(qū)
集聚生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、汽車及部件、人工智能等高新產(chǎn)業(yè)
880+國內(nèi)外生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械企業(yè)
500+國際的工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備等智能制造企業(yè)
130+全球半導(dǎo)體和集成電路產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)
450+汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)
項(xiàng)目參數(shù)
總建筑面積：22,927㎡
建筑高度：24m
樓宇建面：
1號(hào)樓（4層）：7,100㎡
2號(hào)樓（4層）：7,100㎡
3號(hào)樓（5層）：8,000㎡
層高：4.06.0m
面積分段：
半層/單層：8001,800㎡
半棟/單棟：2,7008,000㎡
承重：
首層：1,2001,500kg/㎡
標(biāo)準(zhǔn)層：500750kg/㎡
屋面：500kg/㎡
電梯載重：
每棟2貨梯（2T），2客梯（1.35T）
電力配置：
5,000kVA（~250kVA/㎡）
室外設(shè)置1臺(tái)集裝式柴油發(fā)電機(jī)作應(yīng)急電源
污水設(shè)施：
生活污水與實(shí)驗(yàn)污水獨(dú)立排放
東北側(cè)設(shè)有集中污水池/應(yīng)急事故池
廠房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1,800㎡
靈活分層或垂直分割：
提供實(shí)驗(yàn)室定制化服務(wù)
預(yù)留廢水排放專用管、屋頂設(shè)備空間、廢氣排放室外凹槽
一站式增值服務(wù)
公共研發(fā)及孵化平臺(tái)：
配備高標(biāo)準(zhǔn)精裝實(shí)驗(yàn)室及共享實(shí)驗(yàn)設(shè)備
實(shí)驗(yàn)耗材的倉儲(chǔ)供應(yīng)及實(shí)驗(yàn)廢棄物的統(tǒng)一處理
交鑰匙工程平臺(tái)：
一站式解決方案：設(shè)計(jì)、采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)證等
實(shí)驗(yàn)室改造及認(rèn)證、實(shí)驗(yàn)室管理、節(jié)能及可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證、環(huán)評安評服務(wù)、EHS咨詢與輔導(dǎo)
基金投融資平臺(tái)：
自有基金：鼎豐生科資本
長期合作的投資基金
行業(yè)資源交流平臺(tái)：
與學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)及生物醫(yī)藥企業(yè)建立長期合作關(guān)系
定期舉辦研究分享交流大會(huì)
生命科學(xué)地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)：
藥品注冊及法規(guī)咨詢
企業(yè)落地服務(wù)
政策補(bǔ)貼咨詢
人力資源顧問
南豐生命科技智匯空間
共享實(shí)驗(yàn)孵化平臺(tái)：
的實(shí)驗(yàn)室硬件設(shè)施：全新風(fēng)系統(tǒng)分子實(shí)驗(yàn)室、加強(qiáng)型生物安全二級實(shí)驗(yàn)室、細(xì)胞潔凈實(shí)驗(yàn)室
的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：確保實(shí)驗(yàn)室安全、高效、有序的運(yùn)行
完善的配套設(shè)施：獨(dú)立辦公室、多功能會(huì)議室、路演廳
南豐創(chuàng)科智匯空間：
共享實(shí)驗(yàn)平臺(tái)+路演廳+餐吧交流區(qū)
共享實(shí)驗(yàn)平臺(tái)包含細(xì)胞、BSL2及分子實(shí)驗(yàn)室共10個(gè)單間，獨(dú)立辦公室1:1配比
上海外高橋南豐創(chuàng)科智匯谷從設(shè)計(jì)之初就秉承綠色節(jié)能的建筑觀念，無論是太陽能光伏發(fā)電還是近零能耗研發(fā)樓的建造，在賦能項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，也滿足租戶降低能耗成本及降碳減排的需求。
