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園區(qū)資訊
發(fā)布時(shí)間：2025-01-18 點(diǎn)擊：59
張潤大廈位于上海浦東新區(qū)張江高科園區(qū)金秋路和盛夏路交匯處，除了約4.2萬平方米的集中式研發(fā)辦公區(qū)域，還要提供約1500平方米的商業(yè)配套。
張潤大廈改變了傳統(tǒng)的“塔樓+裙房”的慣用建筑形制，在提升客戶體驗(yàn)的同時(shí)將辦公塔樓和商業(yè)建筑徹底分開，去除垂直關(guān)聯(lián)，讓兩者各自落地，使商業(yè)部分能夠完全獨(dú)立，與標(biāo)準(zhǔn)化辦公形成差異化的互補(bǔ)體驗(yàn)。因此，方形場(chǎng)地被劃分為四個(gè)象限，在東北和西南兩側(cè)分別安置兩座塔樓，形成東南和西北兩個(gè)半圍合的外部空間。其中，東南象限留空，作為綠化庭院；位居街角的西北象限則成為商業(yè)庭院。
層高為4.4米的標(biāo)準(zhǔn)化大空間，是主要的租售空間類型。兩座塔樓仍為遵循使用空間的環(huán)繞核心筒式布置，為研發(fā)辦公提供更大的空間彈性。
塔樓外圍的結(jié)構(gòu)柱和外墻窗框均被外置，同時(shí)取消了轉(zhuǎn)角柱和轉(zhuǎn)角窗框，提高了內(nèi)部空間邊緣的使用效率和角部的開放性。每層樓板均向外出挑，窗外設(shè)有豎向的鋁制壓型穿孔遮陽板，南北板幅窄，東西板幅寬，在節(jié)能的同時(shí)兼顧了朝向的影響。
與一般商業(yè)裙房的做法不同，大樓將塔樓的外墻設(shè)計(jì)延用到商業(yè)建筑，成為商業(yè)庭院的半通透圍墻。使僅有1500平方米的商業(yè)建筑成為一個(gè)與塔樓平面尺寸相仿的院落，并在兩座塔樓和城市界面的圍合下成為建筑群的核心空間。
便利店、咖啡館、聯(lián)合辦公和健身俱樂部等功能自由地分布在一層的方盒形小屋和二層的坡頂小屋中，并與竹院、露天平臺(tái)、連橋等構(gòu)成了豐富的空間，使商業(yè)庭院擁有了辦公塔樓所沒有的親切尺度和自然環(huán)境，在體驗(yàn)上與標(biāo)準(zhǔn)化的塔樓構(gòu)成了互通有無、和而不同的平衡關(guān)系。
上圖為張潤大廈
大廈信息
大樓名稱：張潤大廈 竣工時(shí)間：2018年 郵編：201203
地址：浦東新區(qū)盛夏路61弄 所屬商圈：張江 所屬街道：張江鎮(zhèn)
總建筑面積：60500㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2500-2600㎡ 小分割面積：530㎡
開發(fā)商：上海張潤置業(yè) 物業(yè)公司：張江高科物業(yè) 是否可注冊(cè)：是
租金價(jià)格： 4-5元/㎡/天 物業(yè)費(fèi)：24元/㎡/月
總樓層：1號(hào)樓11層,2號(hào)樓8號(hào)，3號(hào)樓2層 層高：凈高2.9米
冷卻水： 24小時(shí)冷凝水 架空地板：1500mm架空地板
車位數(shù)量：466個(gè) 車位費(fèi)： 600元/位?月
電梯數(shù)量：1號(hào)樓 6客+1貨、2號(hào)樓 4客+1貨 網(wǎng)絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動(dòng)
空調(diào)：VRV空調(diào) 空調(diào)開放時(shí)長：24小時(shí)開放
得房率：74% 綠化率：30% 容積率：2.0
大廈租賃面積
530㎡、1060㎡、1590㎡、2000㎡、2500㎡
上圖為張潤大廈平面圖
交通出行
地鐵： 距離2號(hào)線廣蘭路站1000米
機(jī)場(chǎng)：距離上海浦東國際機(jī)場(chǎng)26公里，駕車需28分鐘，距離上海虹橋國際機(jī)場(chǎng)34公里，駕車需38分鐘
火車站：距離上海火車站26公里，駕車需要38分鐘，距離上海虹橋火車站44公里，駕車需要44分鐘
公交站：金秋路張東路(公交站)、張東路祖沖之路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、張東路龍東大道(公交站)、張東路金秋路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、龍東大道張東路(公交站)、浦東新區(qū)黨校(公交站、祖沖之路申江路(公交站)、盛夏路祖沖之路(公交站)、丹桂路青桐路(公交站)、丹桂路申江路(公交站)、丹桂路張東路(公交站)、丹桂路廣蘭路(公交站)、申江路祖沖之路(公交站)
公交線路：浦東1路、張江環(huán)線、1104路、浦東112路[原張江有軌電車1路]、浦東1路、浦東11路、1058路、浦東1路
上圖為金融大廈地理位置
周邊配套
餐飲：穀屋house of flour(張潤大廈店)、元隱·融合菜繡麗餐廳(張江店)、溪山宴·潮順?biāo)綇N河紅茗香(張潤店)、大寶口福(張江二店)、大森の大眾食堂(天之驕子店)、臺(tái)北雅廚(張江店)、蘇先生海鮮漁莊(張江店)、大秦府·西北菜(張江店)、深山老屋(張江人才公寓店)、大寶口?！埼r燒烤·牛羊肉火鍋(張江店)、八方門·民間菜(張江店)、茗膳里·江南四季(浦東唐鎮(zhèn)店)、滬庭·民間菜(盛夏路店)、溪山驛茶空間(張江店)、龍?bào)圮帯V府宴(皇廷世際店)、瑤臺(tái)家宴、河畔·雅韻家宴、云嘴獸云南酸菜牛肉火鍋(張江天之驕子店)、八崎居酒屋·深夜食堂、Z12 Mart昊美食、集蜀香江南(盛夏路店)、和府撈面(天之驕子店)、依鮮面館(天之驕子新天地店)、小楊生煎(天之驕子店)、蒙羊之家涮肉內(nèi)蒙古烤全羊
酒店：漢庭酒店(上海張江金融信息園店)、漢庭酒店(上海唐鎮(zhèn)地鐵站店)、上?；释⑹离H酒店、上海東郊賓館布丁酒店(上海新國際博覽中心廣蘭地鐵站店)、麗楓酒店(上海張江廣蘭路地鐵站店)、如家商旅酒店(上海新國際博覽中心張江高科廣蘭路地鐵站店)、全季酒店(上海唐鎮(zhèn)地鐵站店)、如家酒店·neo(上海張江高科唐鎮(zhèn)地鐵站店)、全季酒店(上海張江店)
商場(chǎng)：張江商業(yè)廣場(chǎng)、匯智國際商業(yè)中心、天之驕子生活新天地、張江商業(yè)廣場(chǎng)、大橘天地
銀行：浦發(fā)銀行(展想廣場(chǎng)支行)、中國建設(shè)銀行(上海丹桂路支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行(張江高科技園區(qū)支行)、中國銀行(紫薇路支行)、中國建設(shè)銀行(上海高科路支行)、上海銀行(張江支行)、中國工商銀行(張江支行)、上海農(nóng)商銀行(張江支行)、浦發(fā)銀行24小時(shí)自助銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行(張江路分理處)、上海農(nóng)商銀行(益江路支行)、中國工商銀行24小時(shí)自助銀行(張江支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(張江高科技園區(qū)支行)、富邦華一銀行(自貿(mào)區(qū)支行)、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(張江支行)、上海銀行(益江路支行)、上海銀行24小時(shí)自助銀行(張江支行)、上海浦東發(fā)展銀行24小時(shí)自助銀行(紫薇路支行、中國建設(shè)銀行24小時(shí)自助銀行(高科路支行、中國農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(張江路支行)、浦東發(fā)展銀行(紫薇路支行)、南京銀行(上海張江支行)
學(xué)校：華東師范大學(xué)張江實(shí)驗(yàn)中學(xué)、中芯學(xué)校、張江中心小學(xué)、上海市浦東新區(qū)第二中心小學(xué)(張江校區(qū))、燕校、上海市竹園中學(xué)、張江高科實(shí)驗(yàn)小學(xué)(香楠校區(qū))、上海市浦東新區(qū)社會(huì)主義學(xué)院、浙江大學(xué)上海高等研究院、張江大學(xué)張江老年學(xué)校
醫(yī)院：瑞慈體檢上海張江機(jī)構(gòu)、瑞慈體檢·瑞慈瑞寧門診、張江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、香楠路衛(wèi)生服務(wù)站上海壺春堂中醫(yī)門診部·針灸推拿好鄰居大藥房(醫(yī)保定點(diǎn)零售藥店)上海中醫(yī)大中醫(yī)診所張江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心-兒童預(yù)防接種保健門診部歐樂口腔(張江店)永信齒科·永典口腔門診部(浦東店)雷允上(青桐路店)
景點(diǎn)：上海動(dòng)漫博物館、上海集成電路科技館、HOW昊美術(shù)館、唐鎮(zhèn)公園、廣蘭公園、城市經(jīng)典地下商業(yè)街、感恩堂、張江科學(xué)城展示廳、唐城綠地文化公園、張江團(tuán)結(jié)綠地、張江步行街、POP-UP口袋公園(浦東店、正雅口腔健康科普館、龍東公園、集賢橋天主堂
停車場(chǎng)：張江集電港·科技之都西區(qū)-南地下停車場(chǎng)、展想廣場(chǎng)-地下停車場(chǎng)、廣蘭路近祖沖之路公共地面停車場(chǎng)、張江國創(chuàng)中心-停車場(chǎng)、張江集電港科技之都西區(qū)-停車場(chǎng)、禮德國際-停車場(chǎng)、停車場(chǎng)(張江人才公寓東)、休閑廣場(chǎng)-路邊停車場(chǎng)、張江集電港·科技之都西區(qū)-地下停車場(chǎng)、普洛斯盛銀大廈-停車場(chǎng)、895創(chuàng)新基地-地面停車場(chǎng)、張江國創(chuàng)中心3期-地下停車場(chǎng)、華鑫慧天地-停車場(chǎng)、科技之都車庫2、上投盛銀大廈-停車場(chǎng)、永達(dá)國際汽車廣場(chǎng)-停車場(chǎng)、科博達(dá)技術(shù)股份有限公司-停車場(chǎng)
周邊寫字樓：張江國創(chuàng)中心、展訊中心、世和商務(wù)中心、張江光大園、亞芯科技園、張江日月光、集賢中心、展想廣場(chǎng)、星創(chuàng)科技廣場(chǎng)
入駐企業(yè)
中天弘宇集成電路有限責(zé)任公司、上海賽昉科技有限公司、上海興橙科技有限公司、上海燧原匯智信息科技咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、天昉（上海）企業(yè)管理有限公司、上海燧原崇英信息科技咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、上海張科垚坤創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、上海燧原智能科技有限公司、上海燧原智能科技有限公司、上海宇錦電子科技合伙企業(yè)（有限合伙）、上海宇律電子科技合伙企業(yè)（有限合伙）、上海燧坤科技服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）、上海張科垚坤企業(yè)管理有限公司、時(shí)微天（上海）企業(yè)管理有限公司、上海云燧科技有限公司、上海瓏琿科技服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）、上海宇魁電子科技合伙企業(yè)（有限合伙）、上海增隆電子科技合伙企業(yè)（有限合伙）、上海燧熙科技服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）、上海燧臻科技服務(wù)合伙企業(yè)（有限合伙）、上海璨峰網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、中宇天智集成電路（上海）有限公司、上海寓冠電子科技合伙企業(yè)（有限合伙）、上海興黔資產(chǎn)管理有限公司、萊寶（天津）國際貿(mào)易有限公司上海萊風(fēng)國際貿(mào)易分公司