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園區(qū)資訊
發(fā)布時間：2025-03-21 點擊：45
怎樣選址才能租到滿意的辦公地址，過程中又該注意哪些問題，考慮哪些因素，避開哪些大坑呢？
一.辦公選址三要素
1.考慮地段
不同企業(yè)對辦公室有不同需求，金融類行業(yè)城市中心區(qū)域，律師事務所、廣告公司需要大量接觸客戶的需要交通便利，地鐵直達的辦公樓，還有一些互聯網行業(yè)選址產業(yè)園，企業(yè)辦公選址的地段跟行業(yè)有很大關系；
2.地點選擇
需要一次性將各類成本算清，需要考慮生產成本、搬遷成本、裝修成本等，還有公司持續(xù)性運營成本也要考慮在內，包含交通、公用設備、稅收等。需要將相關政策考慮在內；
3.物業(yè)服務和樓盤品質
企業(yè)租賃寫字樓辦公也能迅速提升企業(yè)外在形象，所以必須考慮寫字樓物業(yè)服務和樓盤品質問題，另外，寫字樓空調、電力、配套等情況，都會影響公司員工的工作幸福感，需要留意。
二.辦公選址避坑
辦公選址從篩選房源到簽訂合同，拎包入住，每個環(huán)節(jié)都存在一定的風險，所以一定要睜大眼睛，避免踩雷！
1.關于房源
首先要明確公司的選址需求，如辦公面積、理想的租金價格；其次選擇合適的找樓渠道。傳統(tǒng)的找樓方式是公司外派人員去選定區(qū)域尋找合適寫字樓，這種方式雖然有效，但費時費力。建議大家多選擇一些中介公司，省時省力安全也有保障。
2.租金的報價形式、寫字樓資質、房源使用率
房源的使用率關系到租金，在算租金時，一般都是用租賃面積即建筑面積乘上租賃單價計算的。但在使用過程里，實用面積才是真正影響辦公使用的，辦公室的實際可使用面積如果與官方宣傳的面積差異過大，拋開公用建筑面積，使用率不足50%，這樣的房源一定不能租。
所以一定要提前弄清楚租賃面積、實用面積和實用率之間的關系。辦公地如果要重新裝修，一定要約定免租期，并且將免租期事宜寫進合同中去，具體時長雙方可自行約定。
3.業(yè)主的資質問題
簽訂租賃合同前，一定要檢查業(yè)主房源的合法性，判斷依據是各類資質證書，如《產權證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權證明》等有效證件。在簽訂合同之前，要搞清楚房屋所有權，避免出現“一房多租”現象。
簽約過程中還要注意到，有些公司為了要到更低廉的租金，會跟業(yè)主簽訂長時間的租賃合同，實際上這種情況并沒有減少租金，要知道創(chuàng)業(yè)公司的平均壽命在1-3年之間，一旦公司資金鏈斷裂，不能履約，可能要面臨違約賠款。
溫馨提示大家，無論辦公還是找房，都要擦亮眼睛，識別各種“坑”，及時規(guī)避風險，避免不必要的損失。