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項(xiàng)目概況

• 開(kāi)發(fā)商：陸家嘴集團(tuán)

• 項(xiàng)目名稱(chēng)：張江中區(qū)單元57-01地塊項(xiàng)目（張江科學(xué)之門(mén)西塔）

• 位置：上海張江科學(xué)城核心區(qū)，東至卓聞路，南至中科路，西至卓慧路，北至?？坡?

• 交通：與地鐵13號(hào)線(xiàn)及21號(hào)線(xiàn)（在建，預(yù)計(jì)2026年底開(kāi)通）學(xué)林路站相連，設(shè)有空中連橋與地下通道

項(xiàng)目規(guī)模與業(yè)態(tài)

• 總建筑面積：約27萬(wàn)平方米

• 辦公面積：約16.6萬(wàn)平方米

• 地上面積：約19.4萬(wàn)平方米

• 地下面積：約7.6萬(wàn)平方米

• 業(yè)態(tài)：

• 59層320米高的超高層甲級(jí)辦公樓“科學(xué)之門(mén)”西塔

• 兩棟配套商業(yè)裙樓

項(xiàng)目進(jìn)展

• 竣工時(shí)間：2024年完成竣工驗(yàn)收

• 交付時(shí)間：2025年整體交付

• 項(xiàng)目亮點(diǎn)：

• 獲得LEED & WELL雙鉑金認(rèn)證及綠建三星認(rèn)證

• 屋頂設(shè)直升機(jī)坪，超18米挑空塔冠，配有可開(kāi)啟頂棚

• 車(chē)位數(shù)量：1025個(gè)，配備反向?qū)ぼ?chē)系統(tǒng)

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3300平方米，整層得房率60%-70%

• 凈層高：3.2米，首層大堂高14米，空中大堂高15.5米

• 電梯配置：40部高速電梯（28部客梯、6部雙層轎廂穿梭梯、2部轉(zhuǎn)換梯、2部VIP專(zhuān)用梯/觀光梯、2部貨梯）

租賃信息

• 租金：4元/平方米/天起（具體因樓層、面積等因素有所不同）

• 物業(yè)管理費(fèi)：38元/平方米/月（含稅）

周邊配套

• 酒店：張江希爾頓酒店（預(yù)計(jì)2025年上半年運(yùn)營(yíng)）

• 商業(yè)綜合體：陸悅天地（2025年下半年開(kāi)業(yè)）

• 租賃公寓：陸家嘴樂(lè)居雍萃系列（已投入使用）

項(xiàng)目意義

• 地標(biāo)建筑：與58-01地塊在建的東塔共同構(gòu)成上海Zui高的雙塔建筑之一

• 產(chǎn)業(yè)集群：依托張江科學(xué)城核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)集群，吸引投資機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)基金、科技研發(fā)企業(yè)入駐

• 區(qū)域發(fā)展：陸家嘴集團(tuán)通過(guò)科學(xué)之門(mén)西塔及周邊項(xiàng)目，打造近83萬(wàn)平方米的城市綜合體，賦能張江科學(xué)城產(chǎn)城融合

陸家嘴集團(tuán)業(yè)務(wù)布局

• 物業(yè)分布：甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)集中在上海，覆蓋陸家嘴金融城、前灘、張江、川沙、臨港等多個(gè)區(qū)域

• 在營(yíng)物業(yè)規(guī)模：截至2024年三季度末，總建筑面積341萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓207萬(wàn)平方米

市場(chǎng)表現(xiàn)

• 租金與出租率：

• 上海成熟甲級(jí)寫(xiě)字樓平均出租率83%，租金7.75元/平方米/天（2024年9月數(shù)據(jù)）

• 陸家嘴金融城平均出租率88%，前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)平均出租率93%

• 租賃策略：

• 靈活租金策略

• 提升寫(xiě)字樓軟性服務(wù)

• 推出“陸家嘴大朋友圈”戰(zhàn)略及LOFFICE辦公品牌

• 提供定制化裝修服務(wù)，打造共享辦公空間

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