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發(fā)布時間：2020-08-17 點擊：694
張江辦公室租賃，什么是寫字樓租賃備案？房屋租賃登記備案管理的意義？
為了規(guī)范寫字樓租賃市場，確保社會穩(wěn)定，需做租賃備案。租賃備案是什么意思？需提交哪些資料？今日就由小編為你一一解答。
租賃備案即房屋租賃登記備案，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
一、應(yīng)提交證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表；
3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；
4、房屋租賃合同；
5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
二、辦理程序
1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
許多辦公大樓的租戶都很好奇。為什么國家要做住房租賃登記，住房租賃登記有什么作用？其實，住房租賃登記作為國家政策，主要具有以下作用：
(一)審查作用
1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;
2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;
4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
(二)管理作用
房地產(chǎn)管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：
1、是明確租賃雙方的法律行為;
2、是了解掌握租賃市場的基本行情;
3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;
4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
(三)維護秩序作用
進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
總之，如果沒有特殊原因，我建議大家在租賃房屋時最好辦理房屋租賃合同備案登記，這將能更好地維護您的切身利益。
房屋租賃登記備案登記的過程，實際是包含著對房屋租賃雙方租賃行為審查的含義。
一是審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件;二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋;三是審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等;四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
二、房地產(chǎn)管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用，一是明確租賃雙方的法律行為;二是了解掌握租賃市場的基本行情;三是監(jiān)督租賃雙方的法律行為;四是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
三、房屋租賃登記備案能規(guī)范和培育房屋租賃市場，創(chuàng)造一個健康、規(guī)范的市場環(huán)境，讓房屋租賃業(yè)主能有合理的投資回報，使房屋租賃成為城鎮(zhèn)居民和社會機構(gòu)新的投資途徑，這樣有利于帶動房地產(chǎn)
二、三級市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
四、房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的重要組成部分，同時也是社會治安綜合治理的重要內(nèi)容，進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關(guān)。流動犯罪人員利用出租屋進行違法犯罪活動，作案時間短，逃離現(xiàn)場快，很少留下破案線索。周圍的鄰居對這些居住在租住屋里流動人員的具體情況了解甚少，這也為有些外來人員實施犯罪提供了便利條件，更為公安機關(guān)的偵破工作帶來了難度。因此，強化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。
五、為房屋租賃當(dāng)事人提供房屋租賃服務(wù)。房屋租賃登記備案點可接受房屋租賃當(dāng)事人的委托，通過調(diào)解房屋租賃糾紛和發(fā)布房屋租賃信息等方式，為房屋租賃當(dāng)事提供調(diào)解、中介、和咨詢服務(wù)，維護房屋租賃當(dāng)事的合法權(quán)益，從而更好地為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。
六、進行房屋租賃登記備案，為房屋租賃租金的測算提供了重要的數(shù)據(jù)來源依據(jù)。發(fā)布房屋租賃租金信息是保障房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要手段，可為房屋租賃當(dāng)事人和相關(guān)部門的管理提供參考，確保房屋租賃市場的健康發(fā)展。