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發(fā)布時(shí)間：2023-10-21 點(diǎn)擊：286
上海張江科學(xué)之門雙子塔項(xiàng)目是張江科學(xué)城核心區(qū)地標(biāo)性建筑，項(xiàng)目位于13號(hào)線學(xué)林路站，以及施工建設(shè)中的21號(hào)線學(xué)林路站附近，規(guī)劃為地鐵上蓋超級(jí)綜合體項(xiàng)目。毗鄰川楊河畔,是兩棟高度及立面相同的超高層塔樓, 兩棟塔樓猶如一道面向世界的大門，歡迎全球創(chuàng)業(yè)者來張江共建世界一流科學(xué)城。
“雙子塔”單幢塔樓地上59層，地下4層，建筑高度為320m，結(jié)構(gòu)高度為298m。單塔地上建筑面積約為17.1萬m2。建筑功能為辦公，標(biāo)準(zhǔn)樓層的層高為4.5m，樓層平面近似為正方形，平面尺寸為52m×52m。兩棟單塔結(jié)構(gòu)體系各自獨(dú)立。
“上海張江科學(xué)之門”東塔由上海建工一建集團(tuán)承建，占地面積2.5萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，包含一幢59層、320米高辦公塔樓，一幢25層、100米高酒店塔樓，以及1幢4層商業(yè)裙樓、3層文化中心。
“上海張江科學(xué)之門”西塔由上海建工總承包部承建，總占地面積約4.38萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，包含交易中心、商業(yè)樓，以及100米高酒店、宴會(huì)廳、商業(yè)裙房。
項(xiàng)目信息
樓盤名稱：上海張江科學(xué)之門
建設(shè)單位：上海翌久置業(yè)有限公司（西塔）、上海灝集張新建設(shè)發(fā)展有限公司（東塔）
設(shè)計(jì)時(shí)間：2018年-2021年
建設(shè)時(shí)間：2019年-2023年
建筑方案：Gensler
設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
施工單位：上海建工集團(tuán)
辦公雙子塔—單棟
地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實(shí)際樓層）
大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂
電梯：6分區(qū)共28部客梯，派梯系統(tǒng)；雙層轎廂穿梭梯6部；轉(zhuǎn)換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部
空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)；租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水
承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2
車位數(shù)：1025個(gè)，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)
標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：約3300㎡
整層得房率：67% - 70%
標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.5m（凈高：3.1m）
綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）
總部獨(dú)棟
建筑面積：6591.81㎡，共3層
得房率：約77%
大堂：三層挑空大堂
電梯：2部客梯+1部貨梯
空調(diào)系統(tǒng)：包含VRV空調(diào)機(jī)房，不提供租戶區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，預(yù)留租戶冷卻水塔
商業(yè)面積承重：5.0KN/m2
上海張江科學(xué)之門交通區(qū)位
軌道交通：13號(hào)線學(xué)林路站上蓋
公交路線：1090路、浦東58路、990路、南川線等
城市路網(wǎng)：項(xiàng)目（入口）學(xué)林路；緊鄰中環(huán)線、外環(huán)高速
上海張江科學(xué)之門周邊配套
項(xiàng)目配套：自帶商場(chǎng)、高端酒店、白領(lǐng)餐廳、宴會(huì)廳、商業(yè)裙樓、停車庫等
品牌酒店：智選假日酒店、錦江之星、雅樂軒酒店等
生活購物：綠地繽紛廣場(chǎng)、2049翡翠公園、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)等
金融銀行：工商、招商、交通、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、浦發(fā)、上海銀行
住宅小區(qū)：萬科翡翠公園、青春里公寓、綠地公寓等
醫(yī)療服務(wù)：曙光醫(yī)院
知名高校：上?？萍即髮W(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)等
附近園區(qū)：傳音控股、恒瑞大樓、張江科學(xué)會(huì)堂、張江投創(chuàng)園、張江研創(chuàng)園、浦東國際人才港、張江AI未來街區(qū)、張江人工智能島、凱瑞大廈、佑越國際、炬芯大樓、綠地Mtown、惠生中心、金創(chuàng)大廈等，另項(xiàng)目周邊分布高度50-150米不等辦公樓