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陸家嘴張江科學之門，投資200億的五大在建項目清單
發(fā)布時間：2024-05-19 點擊：117
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張江科學之門—陸家嘴集團在建項目指南：
①56-01地塊：21.3萬方，2024年6月竣工。
②57-01地塊：26.7萬方，320米雙子塔之西塔。2024年9月竣工
③73-02地塊：8萬方，L+Mall購物中心。
④74-01地塊：10萬方，2024年3月竣工。
⑤75-02地塊：15.3萬方，693套租賃住宅。
張江科學之門，是張江科學城的地標性建筑，共由8大地塊項目組成，總占地約0.89平方公里，總建筑面積達到136萬平方米，涵蓋高能級文化中心、高規(guī)格會展中心、高品質(zhì)商業(yè)綜合體、高端酒店、服務式公寓以及頂級人才公寓的城市CBD。預計到2025年整體竣工交付。
2019年9月，陸家嘴集團以91.9億元，競拍獲得張江中區(qū)56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊等土地開發(fā)項目。地塊總占地面積近8.99萬平方米，地上計容建筑面積為51.09萬平米，地下建筑總面積為31.79萬平米，總開發(fā)體量近83萬平方米。預計總投資額超過200億。
2019年10月，張江集團及張江高科以71.37億元，競拍獲得張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊等土地開發(fā)項目?？傉嫉孛娣e58,225.5平米，總建筑面積57.518萬平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。
其中，57-01地塊、58-01地塊上，將建立兩幢超高層摩天大樓“雙子塔”，高度均為320米。
標黃為張江開發(fā)，其余為陸家嘴開發(fā)
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57-01地塊，320米科學之門—西塔
57-01地塊-科學之門西塔由陸家嘴集團開發(fā)，總建筑面積26.7萬平方米，聯(lián)合上海中心的頂級建筑設計師事務所Gensler和著名室內(nèi)精裝修設計單位HBA重金打造，獲得LEEDGold認證。預計在2024年9月竣工交付。
辦公地上建筑面積約17.5萬平方米，共有59層，6個分區(qū)+41F/42F雙層空中大堂+塔冠公共活動空間+樓頂直升機停機坪。標準層面積約3300㎡，整層得房率67%-70%，層高4.5米，凈高3.1米。
電梯包含28部客梯+6部雙層轎廂穿梭梯+2部轉(zhuǎn)換梯+2部VIP專用梯/觀光梯+2部貨梯。空調(diào)采用VAV空調(diào)系統(tǒng)，租戶24小時IT機房提供冷卻水。停車位共有1025個，設有尋車系統(tǒng)。
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56-01地塊，100米希爾頓酒店+160米甲級辦公樓
56-01地塊毗鄰“科學之門”西塔和科學會堂，用地范圍西至學林路、南至中科路、東至卓慧路、北至?？坡贰Ｔ擁椖靠傆玫孛娣e26541.2平方米，總建筑面積213344.76平方米，計劃于2024年6月年竣工。
該項目主要由1幢辦公樓、1幢酒店和若干配套商業(yè)樓組成。其中辦公樓地上30層，高160米，主要功能為商務辦公。酒店地上23層，高100米，約5萬平方，擁有500間客房的國際化高星級酒店，希爾頓酒店。商業(yè)樓地上3層，高20米，建設約2.5萬平的Village配套商業(yè)。
辦公建筑標準層面積約2800平方米，得房率67-70%，凈高3.1米，VRV空調(diào)，租戶24小時IT機房提供冷卻水。13部客梯+2部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。每層設有通風器，實現(xiàn)自然通風。
設有7個雙層挑空區(qū)域，標準層每層預留2處可拆卸樓板和出租區(qū)域上下水點，為企業(yè)的多樣化使用提供可能性。
3
73-02/74-01地塊，L+MALL購物中心與100米辦公樓
73-02/74-01地塊位于科學之門南側(cè)，將建設一座超10萬平方米的地標性大型綜合性商場L+MALL和一棟100米甲級辦公樓。也是整個地塊中建成最早的項目，預計在2024年3月竣工。
73-02地塊用地面積12240.2平方米，總建筑面積79969.7平方米，建設1棟6層40米L+Mall購物中心，與南側(cè)74-01地塊的裙樓購物中心聯(lián)合為一體。
74-01地塊用地面積13244.6平方米，總建筑面積103124.26平方米。主樓高度100米，共18層。裙樓高度50米。
74-01地塊的辦公建筑面積約為2.7萬平方，8-18層。標準層建筑面積為2193.75平方米，凈高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。停車位共654個。
4
75-02地塊，3棟高端人才公寓
75-02地塊用地面積20649.3平方米，總建筑面積153671.71平方米。其中，地上建面86119.66平方米，地下建面67552.05平方米。
地塊項目共由3棟31-33層住宅、5層裙房（社區(qū)級公共設施）、1棟4層培訓中心組成，將建設服務高端科研人才為主的公寓社區(qū)，提供租賃住宅693套，致力于服務科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)人才。
①56-01地塊：21.3萬方，2024年6月竣工。
②57-01地塊：26.7萬方，320米雙子塔之西塔。2024年9月竣工
③73-02地塊：8萬方，L+Mall購物中心。
④74-01地塊：10萬方，2024年3月竣工。
⑤75-02地塊：15.3萬方，693套租賃住宅。
張江科學之門，是張江科學城的地標性建筑，共由8大地塊項目組成，總占地約0.89平方公里，總建筑面積達到136萬平方米，涵蓋高能級文化中心、高規(guī)格會展中心、高品質(zhì)商業(yè)綜合體、高端酒店、服務式公寓以及頂級人才公寓的城市CBD。預計到2025年整體竣工交付。
2019年9月，陸家嘴集團以91.9億元，競拍獲得張江中區(qū)56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊等土地開發(fā)項目。地塊總占地面積近8.99萬平方米，地上計容建筑面積為51.09萬平米，地下建筑總面積為31.79萬平米，總開發(fā)體量近83萬平方米。預計總投資額超過200億。
2019年10月，張江集團及張江高科以71.37億元，競拍獲得張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊等土地開發(fā)項目?？傉嫉孛娣e58,225.5平米，總建筑面積57.518萬平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。
其中，57-01地塊、58-01地塊上，將建立兩幢超高層摩天大樓“雙子塔”，高度均為320米。
標黃為張江開發(fā)，其余為陸家嘴開發(fā)
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57-01地塊，320米科學之門—西塔
57-01地塊-科學之門西塔由陸家嘴集團開發(fā)，總建筑面積26.7萬平方米，聯(lián)合上海中心的頂級建筑設計師事務所Gensler和著名室內(nèi)精裝修設計單位HBA重金打造，獲得LEEDGold認證。預計在2024年9月竣工交付。
辦公地上建筑面積約17.5萬平方米，共有59層，6個分區(qū)+41F/42F雙層空中大堂+塔冠公共活動空間+樓頂直升機停機坪。標準層面積約3300㎡，整層得房率67%-70%，層高4.5米，凈高3.1米。
電梯包含28部客梯+6部雙層轎廂穿梭梯+2部轉(zhuǎn)換梯+2部VIP專用梯/觀光梯+2部貨梯。空調(diào)采用VAV空調(diào)系統(tǒng)，租戶24小時IT機房提供冷卻水。停車位共有1025個，設有尋車系統(tǒng)。
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56-01地塊，100米希爾頓酒店+160米甲級辦公樓
56-01地塊毗鄰“科學之門”西塔和科學會堂，用地范圍西至學林路、南至中科路、東至卓慧路、北至?？坡贰Ｔ擁椖靠傆玫孛娣e26541.2平方米，總建筑面積213344.76平方米，計劃于2024年6月年竣工。
該項目主要由1幢辦公樓、1幢酒店和若干配套商業(yè)樓組成。其中辦公樓地上30層，高160米，主要功能為商務辦公。酒店地上23層，高100米，約5萬平方，擁有500間客房的國際化高星級酒店，希爾頓酒店。商業(yè)樓地上3層，高20米，建設約2.5萬平的Village配套商業(yè)。
辦公建筑標準層面積約2800平方米，得房率67-70%，凈高3.1米，VRV空調(diào)，租戶24小時IT機房提供冷卻水。13部客梯+2部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。每層設有通風器，實現(xiàn)自然通風。
設有7個雙層挑空區(qū)域，標準層每層預留2處可拆卸樓板和出租區(qū)域上下水點，為企業(yè)的多樣化使用提供可能性。
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73-02/74-01地塊，L+MALL購物中心與100米辦公樓
73-02/74-01地塊位于科學之門南側(cè)，將建設一座超10萬平方米的地標性大型綜合性商場L+MALL和一棟100米甲級辦公樓。也是整個地塊中建成最早的項目，預計在2024年3月竣工。
73-02地塊用地面積12240.2平方米，總建筑面積79969.7平方米，建設1棟6層40米L+Mall購物中心，與南側(cè)74-01地塊的裙樓購物中心聯(lián)合為一體。
74-01地塊用地面積13244.6平方米，總建筑面積103124.26平方米。主樓高度100米，共18層。裙樓高度50米。
74-01地塊的辦公建筑面積約為2.7萬平方，8-18層。標準層建筑面積為2193.75平方米，凈高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。停車位共654個。
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75-02地塊，3棟高端人才公寓
75-02地塊用地面積20649.3平方米，總建筑面積153671.71平方米。其中，地上建面86119.66平方米，地下建面67552.05平方米。
地塊項目共由3棟31-33層住宅、5層裙房（社區(qū)級公共設施）、1棟4層培訓中心組成，將建設服務高端科研人才為主的公寓社區(qū)，提供租賃住宅693套，致力于服務科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)人才。